什麼是打房？打房政策有助於房價穩定嗎？

房價直漲，政府有什麼因應措施呢？相信不少人聽過打房吧！那什麼是打房政策呢？買房成為了年輕族群遙不可及的夢，更讓不少剛踏入婚姻的新婚夫妻苦惱不已。

以北部來判斷房情，據好房網統計資訊以林口來說平均銷售行情以2021年1月的每坪34.4萬，到年底12月時以達37.9萬，而且這僅為銷售平均行情，像A9區域預售屋多數已破4字頭。

那五股呢？據好房網統計資訊2021年1月平均售價33萬到12月已達35萬，像洲子洋區域也近乎破4字頭！

以上班族平均年薪50萬元來分析，要買實際坪數20坪的房子，需要購買總坪30以上，加上車位至少準備250萬以上的頭期款，上班族得不吃不喝五年才有可能買下屬於自己的家。

而關於2022年，政府推出什麼打房方針呢？首先我們先瞭解什麼是打房？為什麼要打房？

《為什麼要打房？》

打房就是打壓房價，可以說是政府的調控手段，以直接或間接方式限制特定區域或全區的房價上漲。這些年台灣政府提出且被不少專家學者認為可能是間接打房的方針大致有以下：

1.增加奢侈稅，改為房地合一

2.進行實價登錄

3.貸款管制

但也有人提出反對意見，認為以上政策並無法讓房價有效控制，甚至下降，因此不該算是打房政策。那2022年，房價上漲問題仍不斷產生，加上疫情使經濟環境更不樂觀，越來越多民眾開始對台灣買房抱有悲觀態度，甚至有不少人期待房市崩盤，網路上的流言也不斷竄出，那政府又祭出了哪些政策呢？

據報導內政部於2021/12已通過修法草案，提出五大反炒房方針，預計會修正「不動產經紀業管理條例」與「平均地權條例」，內容大致如下：

1.限制私法人購屋

將限定私法人取得「住宅用」房屋許可，並且從中限制取得房產後五年內不可以辦理移轉、讓與或預告登記，降低企業、私人機構買房炒房的可能性，以期待私法人購買房地產多用於員工宿舍、出租等功用。

Tips所謂私法人就是非政府國家組織，大到農會、公會、私立學校，小到寺廟、公司行號等。

2.預售屋合約禁止轉售

不少投資客會購買預售屋，並且待價格上漲後直接進行轉售，因此這一條法規則也同時要求建商不可同意與協助轉售，若違反則會有一定罰則，但這個方案是除了配偶、直系血親、二等親外。

3.增加炒房罰款與刑責

建商或廣告公司若製造熱銷假象，或是廠商有壟斷轉售圖利等炒作行為經查明屬實後，將處罰100-500萬元新台幣，若情節嚴重造成恐慌、市場交易波動損及公眾利益，可處三年以下徒刑或併科罰金。

另外，還有「炒房舉報獎金機制」、「預售屋解約申報制」等方針。其實，在2021央行也有祭出相關方針，如非首購貸款無寬限期、購屋貸款利率限制等方針。

在看完一系列打房方針後，「放膽說編輯」真心話仍對未來房市不樂觀，總認為上有政策，下有對策，只能安慰自我「回到一開始算的，即使房價下跌，年薪50萬真的不夠啊！找到能增加收入的方針，才是硬道理！」未來我們還會持續為大家整理房市相關資訊唷~

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