有錢就投資房地產穩賺不虧？掌握以下投資心態置產更安全
Talker人氣：6552
不少小資族可能手上有一筆頭期款的資金，聽到房市不斷看漲，因而想要靠房地產瞬間翻身，但買房還有暴利空間嗎？投資房地產還有賺頭嗎？
近年來打房政策不斷推出，不管是直接限制房貸利率、預售屋合約禁止轉售，又或者檢舉炒房獎金制等機制，不管效果如何多少會壓制住房地產的投資空間，那在這個時代不管是自住，還是置產轉租等，置產可以說是一種長期的投資方針。
因此，在買房時要注意的細節還是多不勝數，不少人存了大半輩子的錢，也可能就只夠頭期款買一間房子，當然以長遠角度看，地少人多房子會越放越值錢，但多數人是沒有那個資本去消耗的，那該具備以下幾種心態，才不會讓你的資產有越來越少的可能性呢？
理財Talker｜Roger特別提醒小資族的朋友們，置產這件事，一定要在真正的買屋需求中注重現金流，我們可以分成以下三點來思考：
一、以自住為考量買房：
若你的本不夠，又非自住為目標，就別為了純投資而孤注全部資金買房，有真正住屋需求你才有可能有利交易。因此，根據你現在的需求思考，未來你要賣給誰？為什麼你能吸引他用更高的價格買這間房子？
近學區、交通便利性、生活機能性、附近是否有建案會搶佔新古屋、二手屋增值空間等，都需要仔細評估。
二、買在會喜歡且容易熟悉的地方：
若你非大戶，自己都無法對這個地域有憧憬，怎麼能期待在短時間三五年內能脫手呢？你可能會說像是不少北部郊區也持續上漲呀？但是否存在有價無市的狀況也需要謹慎思考。
因此，剛性需求的評估還是主要購屋考量，甚至你要有賣不出去大不了自住的準備。
三、計算持有成本與交易成本：
持有時的房屋或地價稅金、管理費等，未來轉售時的裝潢維修費、仲介費、代書稅等皆須考量，你才不會到最後一場空時後悔當初的錢沒放基金或股市。
四、判斷發展趨勢
我們瞭解了上述三點，你可以進一步嘗試研究政策、都市發展走向去判斷，你置產的地域是否有機會成為下個南港、內湖，甚至是信義區，投資市場的勝利者多是能預判未來的人。
其實綜合以上對於小資族來判斷，特別是首購族，我們可以發現想要透過置產來翻身，不一定是實際的事情，當然你本身家裡有房產，那就另當別論了，但不管如何，判斷剛性需求可以評估房價是否上漲下跌，絕對是我們購屋前的必做功課唷！
Tips小知識｜什麼是剛性需求？剛性需求是必須要滿足的需求，像是吃飯、睡覺。因此，飲食和居住的需求就屬於剛性需求，而投資市場來說主要就是需求與供給，剛性需求一般不會隨價格波動而出現需求大幅度改變的情況。
Google快速註冊/登入