房價為什麼這麼高?胡偉良博士帶你從市場機制來判斷!

房價為什麼這麼高?胡偉良博士帶你從市場機制來判斷!

近期房價上漲,相信不少ListenContent有感說的聽眾、觀眾朋友們皆是深深有感,如前陣子五股的新五路地段房價每坪破四字頭,就讓大眾一片譁然!不少人覺得該地段不值4字頭吧?那您知道嗎?鄰近五股的蘆洲地段預售屋單價也近五字頭了,那五股的價格好像也可以解釋的過去了!

而不只五股、蘆洲兩地,其它地區價格也是不停攀升,另外,在此波上漲潮下,也促動了消費者購屋的急迫性,如不少身邊的朋友近期開始看房的理由多是「現在不買,以後漲更兇,到時真的買不起了!」但房價不斷的往上飆漲真的合理嗎?


僅為示意圖,非上述所指案例

為此ListenContent有感說引用「品嘉建設股份有限公司 胡偉良 董事長」於好房網之專欄「從市場機制看當前房價為什麼這麼高?(原文點此)」來跟有感說的朋友們聊一聊,到底是什麼原因促使房價飆漲呢?

「胡偉良 董事長」在台大土木系畢業後,通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後更陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,相信一定能帶大家解惑,就讓我們繼續看下去!


文/胡偉良

見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房,其實大部分不買房的原因都是一樣,都是因為看空房市,並非口袋裡沒錢,導源於他們對房價的認知,犯了根本性的錯誤。 從市場機制看房價為什麼這麼高? 很多公眾人物,自己收入很高,就鼓吹自己不買房以及租房的好處,並且三不五時的抨擊高房價,和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。

見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房,其實大部分不買房的原因都是一樣,都是因為看空房市,並非口袋裡沒錢,導源於他們對房價的認知,犯了根本性的錯誤。

從市場機制看房價為什麼這麼高?

很多公眾人物,自己收入很高,就鼓吹自己不買房以及租房的好處,並且三不五時的抨擊高房價,和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。

從市場機制看當前房價為什麼這麼高?示意圖/好房網News記者林和謙攝央行理事認為,央行因應高房價問題採限制貸款成數,以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價,不過最有效的方法為租稅,但租稅調整不易。圖/好房網News記者林和謙攝

另一些則是譁眾取寵,為了迎合一些特定群體。他們的主張中,除了不知所云的謾罵外,沒有具體內容,更提不出可行方案。

相信房價崩盤的人,大多是人云亦云,聽信空頭「磚」家的言論,而這些言論在真正專家的眼中,多半認為是「思緒不清、見樹不見林」的片面觀點。

房價為什麼這麼高?

房子為什麼貴?有人說是因為土地稀缺,也有人說通貨膨脹下的貨幣貶值,還有人說炒作等等,其實都不完全。

思考一個問題,鹽和鐵稀缺嗎?難獲得嗎?

有人說太容易,但是在古代,老百姓都要花高價買,在偏遠的地區,鹽巴甚至可以媲美貨幣當做硬通貨,為什麼?因為屬於官府專營,而百姓私販鹽、鐵,是要殺頭的。

和過去的鹽和鐵一樣,如今的房子,或者說房子下面的土地,其實也是半壟斷的

正是因為高房價,才能讓真正需要又有資力的人能夠買到,這是資本社會的本質。

就像大城市核心區的車位停車費很貴,有的甚至一小時索費百元,但如果不是因為停車費貴,你根本就找不到停車位。

價格區隔了一部分需求,保證了出高價的需求能夠被滿足。

當我們抱怨價格上漲的時候,正是因為漲價,才有效隔離了出不起高價的需求,給能出得起高價的人留出了位置。

商品為什麼漲價,因為供需變了,僧多粥少,除了透過價格機制,還能怎麼樣去分配呢?

如果對你而言,你真的比別人更需要,你願不願意或有沒有資金花更多的錢去買?

事實上,我們真的很難找到比價格更公正的尺度。因為需要,大家競爭,價格上漲,只有真正有資力的需求才能堅持到最後。

這是市場的調節機制,我們很難置喙,要反對的是不當的巧取、炒作和豪奪。

要明白,大多數人買不起房,只是買不起大城市核心區域的房子,如果你買不起台北市4000萬的房子,可以買新北市1、2000萬的房子,如果1、2000萬的房子你也買不起,可以買基隆500萬的房子,這是市場經濟下的分配規則。

在市場機制下,價格區分需求,如果你想買更好的房子,你必須付出更多的金錢。

有人家裡能夠資助孩子買房,那是人家上一代人賺了更多;或是因為來城市較早,至少說明人家上一代有眼光或運氣好。

一個城市的繁華,是多少代人的努力,多少雙勤勞的雙手造就的,如果你想享受這樣的繁華,你就得為你的需求買單,這是當 前社會的生存定律。

而回頭來看,今日的房價這麼高,當然和房市的長期炒作有關,但是炒作只會讓房價迅速拉高,若沒有人接盤,房價最後還是會崩盤的,2003 年以來的這一波炒房,把房價快速炒高,到了2011年由於房價炒的太高,交易量開始滑落,到了2016年在房價過高下,乏人接盤,在沒有支撐下房價開始下跌,交易量更是銳減,直到2020年交易量、房價才又開始雙雙止跌,慢慢重新進入復甦階段,房市重新走向上升波段。

每一代年輕人,都有每一代年輕人的苦!買不起房,有些是時代的錯,有些是你父母沒有掌握到時勢!不論時代的錯、世代的不公,任何人都無法改寫!

當然,做為執政當局有義務協解決民眾沒房的問題,這也是這些年政府開始廣建社會住宅的原因。


【好房網-原文連結:https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200318735#expert-article】

品嘉建設股份有限公司官網:http://www.en-rich.com.tw/

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3堂課輕鬆成為行銷經理人│有感說Allen介紹

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3堂課輕鬆成為行銷經理人-有感說創辦人Allen   行銷人開會總是怕怕的嗎?明明加班加到爆!老闆卻還是不放過你嗎?不是你的老闆討厭你,真的討厭你他不會花錢請你來上班,那老闆到底在想什麼呢?為什麼對於行銷部總是這麼要求!   想改變這件事情,你得先明白,行銷部是一個燒錢的單位,卻又不一定能帶來穩定回報,所以是一個賭博的單位!所以各位行銷經理人能明白,為什麼你老闆總覺得你做的不夠多了吧?   那Allen有從行銷基層到經理人、創業的經驗,期待用三堂課的時間教你如何成為一個行銷經理人!讓你的老闆在你的言行舉止中更信任你!   EP01行銷經理人該有的思維與觀念   身為行銷經理人,你必須先明白你與基層人員的差異在哪裡?為什麼老闆需要你來聽行銷主管呢?行銷主管怎麼做才能取得老闆的信任,有哪些觀念是一定隨時要注意的!   爭取信任有什麼好處?你有更多施展的空間,你不會被要求要跟著一堆管理辦法走!想成為有決定權的行銷經理嗎?快點免費加入會員,購買本系列課程,開始上課吧!   EP02如何精準洞察消費者內心   再怎麼會甜言蜜語,比不上一張漂亮的業績表!行銷人廣告一直投,素材一直做,你的業績卻遲遲沒有上升嗎?或許你會想怪廣告代理商沒有給你漂亮的策略,但你的品牌和產品,你必須先最瞭解消費者要的到底是什麼?   本系列課程會教你如何精準洞察消費者需求、從需求回頭思考品牌問題是什麼?我該怎麼去決定行銷重點放哪邊?進而我該如何打造漂亮的記憶點,讓消費者有需求就能馬上想到產品!都在本集課程唷!   EP03能降低廣告預算的指標打造   疫情時代,越來越多的廠商會將資源投入網路中,那相對來說你的競爭會越來越大,本堂課程會教你如何將品牌打造成產業指標,將品牌媒體化,創造更強烈的影響力!   進而降低廣告預算投放,達到有流量進入、有購買行為和回購、有口碑擴散效益!想知道怎麼做嗎?免費加入會員,購買本系列課程3堂課帶你成為行銷經理人!      

行銷人入門必聽!

行銷人入門必聽!

不少新創事業家、社群行銷人們常跟我說:「每天快被發文搞瘋了」「行銷預算好燒錢」「為什麼沒有促銷客戶就不買單?」   數位時代經營品牌怎麼這麼難,但有沒想過,可能不是被發文搞瘋,而是「思維」被媒體工具綁架!行銷是門邏輯學,而不是工具學。   想知行銷的基礎邏輯怎麼整理嗎? 讓有傳統&數位廣告公司、媒體經營、保健食品經營經驗的Allen來帶大家學習品牌行銷必聽課程。     好想懂行銷、懂廣告,成為行銷人啊!那Allen想問你?為什麼想要學行銷?學了以後打算怎麼應用所學的行銷知識呢?   不管什麼課程,學習目標很重要!那本系列課程適合誰學習呢?     你是行銷新鮮人嗎?你是非行銷業出身的創業老闆嗎?還是你想轉職成為行銷人嗎?   歡迎花兩百塊學到Allen多年的經驗結合,這一系列的課程是哪些經驗的集合,我從廣告行銷企劃出身到品牌經營,最後創業。   總共寫了超過五百份大大小小不同產業的行銷企劃、品牌經營方針、商業模式計畫等,這一系列節目等於是我目前的實戰精華心得,只賣你200元~為什麼?因為,我想要你喜歡有感說這個平台!     那能在這一系列課程得到什麼呢?   我會幫你換一個顆行銷腦!我們常常想的行銷廣告就是FB、IG、GOOGLE等操作,但想要透過行銷改善品牌問題,你就得先釐清上述這些是媒體,不代表你要全盤執行!   本系列節目就是來幫你找對問題,用對方法改善品牌!     所以有幾個重點,在收聽時一定要多加著墨,企劃邏輯是什麼? 你的行銷操作真的有符合品牌問題嗎?產品的銷售關鍵因素在哪裡?如何選擇行銷方針來改善呢?什麼是內容行銷?如何增加主動客、回購客?   購買後,還能重複收聽唷!不斷思考唷~

當老闆一聽就上手|引言【台灣創業困境】

當老闆一聽就上手|引言【台灣創業困境】

你曾想創業卻不得其門而入嗎?想創業,卻總是擔心自己準備的還不夠,擔心創了業開了店後,錢莫名其妙就燒完了?想創業,卻覺得自己的工作經驗不足夠嗎?想創業想開店卻不知道怎麼找客源嗎?歡迎購買開店創業顧問Weston的課程當老闆一聽就上手!   大家好我是Weston,歡迎收聽有感說創業課程【當老闆一聽就上手】這一系列課程其實是因應朋友們要求而開的,不少想創業的朋友們多半不得其門而入,那在引言中我會講簡單分享台灣創業的環境與困境,和簡單分享當初創業歷程,之後的課程則會教大家如何開始與該注意什麼事情。 接下來的課程中你能聽到:   ★第一堂【創業心態調整】: 創業家為什麼要創業,太多人抱著夢想而創業,創業不是光靠幻想就能賺很多錢,而是靠著你能滿足、改變市場什麼?讓多少人因為你的產品服務而受惠,為賺錢而賺錢的創業者,成功率都很低!快讓Weston幫你找對心態、設對目標!   ★第二堂【創業潛在風險】: 創業路上處處是虎口,一個不注意錢就燒掉了,所以成本項目很重要,像是人事、設備、水電等成本估算一樣不能少,任何風險控管都要精打細算!快跟著我來聽聽有什麼清單項目我們必須好好思考一番!   ★第三堂【實體開店9大心法】: 想創業開店的朋友們想知道實體開店的辛路歷程嗎?有時候一家店的營運不是你想得這麼簡單,或是這麼困難,在這條路上你該注意什麼細節,快讓Weston來跟你聊9大心法怎麼操作!

別人不會告訴你的創業失敗案例

別人不會告訴你的創業失敗案例

你總是在搜尋創業成功案例或是網路創業致富案例嗎?你知道嗎?在台灣公司成立一年倒閉的機率高達90%!市面上的創業課程只會告訴你怎麼成功,但我們教你怎麼避開失敗風險。   創業維艱,想知道如何自己創業嗎?那創業又該如何開始?又如何做自我創業評估呢?光是懂了這些還不夠!這不足以讓你大幅降低創業失敗機率!你得更多元的吸取創業失敗經歷,反思自己在新媒體、自媒體時代如何避開風險,提前預判危機等,你才能找到更多的生存空間!創業家必備心態是什麼?面對失敗後,能馬上重新站起來!     歡迎收聽ListenContent有感說│有感時課,帶給你最精彩最好聽最實用的實戰課程,本系列課程叫做別人不會告訴你的創業失敗案例。   會由有感說的創辦人Allen&Roger來跟聽眾朋友們聊一聊,在網路創業過程中,我們經歷了哪些失敗狀況,為什麼失敗?我們是怎麼克服的!   血淋淋的創業案例 成功的案例太多,網路創業時代,不少人的啟動資金並不高,像是有感說啟動資金也只有六十萬,預備金四十萬,但並不是每個人都能靠少少的投入,創下大回報。   若你只聽你想聽的成功學,我們必須說創業如過馬路,複製成功經驗如走在斑馬線內,你覺得安全,但大家都走斑馬線,你脫穎而出機率高嗎?   吸取失敗經驗少找彎路 因此,聽聽我們的失敗經驗絕對有助於你的事業成長,那在這一系列課程中我們會有三大課程,來幫助你創業!    一、付費知識課程失敗經驗   我們都說自媒體時代,經營自媒體、個人品牌第一大商機就是知識變現,想到知識變現,相信大家馬上聯想到賣專業經驗,但真的有這麼容易嗎? 我們會分成三點跟聽眾朋友們聊,定價策略、商業模式、執行操作。你正在開付費課程嗎?不妨來聽一聽我們的失敗經驗和解決方針。   二、免費知識節目經紀 失敗案例 大家都知道有感說在經營Talker,那為什麼會選Talker這個名詞呢?主要來自於付費知識失敗案例後的解決方針,但在培育Talker的過程我們少估算了哪些事情,導致大量的時間、金錢成本消耗呢?    三、事業擴張、投資合作失敗案例   我們在有感說有一定聲量後,開始進行了其它事業體的規劃,商業模式我們覺得可行,執行團隊也找好了,但為什麼還是沒有成果呢?中間有哪些問題是我們沒有看到的?我會怎麼去寫創業計畫呢?若你也是只有小資本,想靠網路創業!不妨花兩百塊前來聽一聽,或許能幫你少燒個八九十萬唷!   現在就開始幫你的事業避險吧!電腦版點選右上方登入區塊免費加入會員,手機版則於右上方三線區塊 點選登入功能加入會員,加入會員後,只要消費新台幣200元購買本次課程,即贈送創業諮詢一次唷! 更多課程內容: 3堂課輕鬆成為行銷經理人 當老闆一聽就上手