房價為什麼這麼高?胡偉良博士帶你從市場機制來判斷!

房價為什麼這麼高?胡偉良博士帶你從市場機制來判斷!

近期房價上漲,相信不少ListenContent有感說的聽眾、觀眾朋友們皆是深深有感,如前陣子五股的新五路地段房價每坪破四字頭,就讓大眾一片譁然!不少人覺得該地段不值4字頭吧?那您知道嗎?鄰近五股的蘆洲地段預售屋單價也近五字頭了,那五股的價格好像也可以解釋的過去了!

而不只五股、蘆洲兩地,其它地區價格也是不停攀升,另外,在此波上漲潮下,也促動了消費者購屋的急迫性,如不少身邊的朋友近期開始看房的理由多是「現在不買,以後漲更兇,到時真的買不起了!」但房價不斷的往上飆漲真的合理嗎?


僅為示意圖,非上述所指案例

為此ListenContent有感說引用「品嘉建設股份有限公司 胡偉良 董事長」於好房網之專欄「從市場機制看當前房價為什麼這麼高?(原文點此)」來跟有感說的朋友們聊一聊,到底是什麼原因促使房價飆漲呢?

「胡偉良 董事長」在台大土木系畢業後,通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後更陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,相信一定能帶大家解惑,就讓我們繼續看下去!


文/胡偉良

見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房,其實大部分不買房的原因都是一樣,都是因為看空房市,並非口袋裡沒錢,導源於他們對房價的認知,犯了根本性的錯誤。 從市場機制看房價為什麼這麼高? 很多公眾人物,自己收入很高,就鼓吹自己不買房以及租房的好處,並且三不五時的抨擊高房價,和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。

見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房,其實大部分不買房的原因都是一樣,都是因為看空房市,並非口袋裡沒錢,導源於他們對房價的認知,犯了根本性的錯誤。

從市場機制看房價為什麼這麼高?

很多公眾人物,自己收入很高,就鼓吹自己不買房以及租房的好處,並且三不五時的抨擊高房價,和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。

從市場機制看當前房價為什麼這麼高?示意圖/好房網News記者林和謙攝央行理事認為,央行因應高房價問題採限制貸款成數,以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價,不過最有效的方法為租稅,但租稅調整不易。圖/好房網News記者林和謙攝

另一些則是譁眾取寵,為了迎合一些特定群體。他們的主張中,除了不知所云的謾罵外,沒有具體內容,更提不出可行方案。

相信房價崩盤的人,大多是人云亦云,聽信空頭「磚」家的言論,而這些言論在真正專家的眼中,多半認為是「思緒不清、見樹不見林」的片面觀點。

房價為什麼這麼高?

房子為什麼貴?有人說是因為土地稀缺,也有人說通貨膨脹下的貨幣貶值,還有人說炒作等等,其實都不完全。

思考一個問題,鹽和鐵稀缺嗎?難獲得嗎?

有人說太容易,但是在古代,老百姓都要花高價買,在偏遠的地區,鹽巴甚至可以媲美貨幣當做硬通貨,為什麼?因為屬於官府專營,而百姓私販鹽、鐵,是要殺頭的。

和過去的鹽和鐵一樣,如今的房子,或者說房子下面的土地,其實也是半壟斷的

正是因為高房價,才能讓真正需要又有資力的人能夠買到,這是資本社會的本質。

就像大城市核心區的車位停車費很貴,有的甚至一小時索費百元,但如果不是因為停車費貴,你根本就找不到停車位。

價格區隔了一部分需求,保證了出高價的需求能夠被滿足。

當我們抱怨價格上漲的時候,正是因為漲價,才有效隔離了出不起高價的需求,給能出得起高價的人留出了位置。

商品為什麼漲價,因為供需變了,僧多粥少,除了透過價格機制,還能怎麼樣去分配呢?

如果對你而言,你真的比別人更需要,你願不願意或有沒有資金花更多的錢去買?

事實上,我們真的很難找到比價格更公正的尺度。因為需要,大家競爭,價格上漲,只有真正有資力的需求才能堅持到最後。

這是市場的調節機制,我們很難置喙,要反對的是不當的巧取、炒作和豪奪。

要明白,大多數人買不起房,只是買不起大城市核心區域的房子,如果你買不起台北市4000萬的房子,可以買新北市1、2000萬的房子,如果1、2000萬的房子你也買不起,可以買基隆500萬的房子,這是市場經濟下的分配規則。

在市場機制下,價格區分需求,如果你想買更好的房子,你必須付出更多的金錢。

有人家裡能夠資助孩子買房,那是人家上一代人賺了更多;或是因為來城市較早,至少說明人家上一代有眼光或運氣好。

一個城市的繁華,是多少代人的努力,多少雙勤勞的雙手造就的,如果你想享受這樣的繁華,你就得為你的需求買單,這是當 前社會的生存定律。

而回頭來看,今日的房價這麼高,當然和房市的長期炒作有關,但是炒作只會讓房價迅速拉高,若沒有人接盤,房價最後還是會崩盤的,2003 年以來的這一波炒房,把房價快速炒高,到了2011年由於房價炒的太高,交易量開始滑落,到了2016年在房價過高下,乏人接盤,在沒有支撐下房價開始下跌,交易量更是銳減,直到2020年交易量、房價才又開始雙雙止跌,慢慢重新進入復甦階段,房市重新走向上升波段。

每一代年輕人,都有每一代年輕人的苦!買不起房,有些是時代的錯,有些是你父母沒有掌握到時勢!不論時代的錯、世代的不公,任何人都無法改寫!

當然,做為執政當局有義務協解決民眾沒房的問題,這也是這些年政府開始廣建社會住宅的原因。


【好房網-原文連結:https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200318735#expert-article】

品嘉建設股份有限公司官網:http://www.en-rich.com.tw/

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辦活動的那些大小事

辦活動的那些大小事

我是Roger,除了投資理財外,我的另外一項專業就是辦活動,我也曾在活動公關公司待過不少年頭,目前在ListenContent有感說主要負責節目製作&活動舉辦,如知識講座、Talker年會、公益活動等等。 說到辦活動相信不少人都有經驗,那辦活動這件事情對你來說是種麻煩事嗎? 我是活動人Roger,曾經在活動公司待過,在職涯過中大小活動都辦過不少,今天就來分享幾個活動觀念,我們常想辦一場活動好複雜,不知道該從何開始下手,其實沒有這麼難,請聽我娓娓道來! 你也想要辦活動卻又沒有經驗嗎?最近有個朋友突然跑來跟我求救, 慘了!公司的中秋員工活動突然叫我辦!完全沒想法呀~ 別擔心!只要掌握兩大關鍵因素,一場基礎的活動框架就起來囉!   一、建立Rundown表 大大小小的活動其實性質都很相似,看似複雜但其就如同你的每份工作企劃一樣,理清目標,建立一套合適的Rundown,那接下來的步驟就如同填填看般容易了是吧? 假設今天要辦一場中秋節晚會的活動,要如何將短短兩三個小時的時間內分安插入諸如開場、表演、與來賓互動、壓軸、收尾等,從這邊就能夠將內容簡單地分成五個段落來規劃流程了對吧?接著再細分每個段落的銜接就能輕鬆地將整個活動要如何呈現給串聯起來了。 經過簡單的拆分,是不是就輕鬆地知道要如何完成起頭的Rundown規劃啦!   二、站在參與者的角度來檢視 追根究柢每一場活動都有著他的目標的存在,不管是什麼樣的活動,小至對內,大至對外的各種行銷、造勢、節慶活動其實都一樣,活動的成敗不只是內容夠不夠噱頭、夠不夠大,更包含了所有參與者的反饋,或許在執行前整個團隊都覺得有哪邊不夠好,不夠吸引參與者,經常獨自一人在進行規劃時,常常會越來越覺得計畫不可行,或是走入死胡同,這時你會發先我們已經習慣了站在策畫者的角度去想事情,而忽略了實際活動參與者的感受,這時不妨將自己的觀點與想法換個位置來看整個活動規劃,從參與者的角度來體會一下內容,是不是真的能夠滿足參與者的期望呢?   這或許會讓你在規劃活動內容遇到障礙時更能幫你找到更好的答案,經常從這一點的改變就能讓一場活動從平淡走向真正的高潮喔!下一次接到活動需求時,先釐清這兩點是否就不會這麼沒有頭緒了呢? 第一次接到活動Case不知所措嗎? 想自己辦個活動卻不知道其中的眉眉角角?   我的課程說不定對你有很大的幫助哦,想知道更多辦活動的密技嗎? 現在就開始收聽Listen Content課程:「辦活動的那些大小事」