房價為什麼這麼高？胡偉良博士帶你從市場機制來判斷！

近期房價上漲，相信不少ListenContent有感說的聽眾、觀眾朋友們皆是深深有感，如前陣子五股的新五路地段房價每坪破四字頭，就讓大眾一片譁然！不少人覺得該地段不值4字頭吧？那您知道嗎？鄰近五股的蘆洲地段預售屋單價也近五字頭了，那五股的價格好像也可以解釋的過去了！

而不只五股、蘆洲兩地，其它地區價格也是不停攀升，另外，在此波上漲潮下，也促動了消費者購屋的急迫性，如不少身邊的朋友近期開始看房的理由多是「現在不買，以後漲更兇，到時真的買不起了！」但房價不斷的往上飆漲真的合理嗎？

僅為示意圖，非上述所指案例

為此ListenContent有感說引用「品嘉建設股份有限公司 胡偉良 董事長」於好房網之專欄「從市場機制看當前房價為什麼這麼高？(原文點此)」來跟有感說的朋友們聊一聊，到底是什麼原因促使房價飆漲呢？

「胡偉良 董事長」在台大土木系畢業後，通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後更陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，相信一定能帶大家解惑，就讓我們繼續看下去！

文／胡偉良

見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房，其實大部分不買房的原因都是一樣，都是因為看空房市，並非口袋裡沒錢，導源於他們對房價的認知，犯了根本性的錯誤。 從市場機制看房價為什麼這麼高？ 很多公眾人物，自己收入很高，就鼓吹自己不買房以及租房的好處，並且三不五時的抨擊高房價，和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。

見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房，其實大部分不買房的原因都是一樣，都是因為看空房市，並非口袋裡沒錢，導源於他們對房價的認知，犯了根本性的錯誤。

從市場機制看房價為什麼這麼高？

很多公眾人物，自己收入很高，就鼓吹自己不買房以及租房的好處，並且三不五時的抨擊高房價，和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。

從市場機制看當前房價為什麼這麼高？示意圖／好房網News記者林和謙攝

另一些則是譁眾取寵，為了迎合一些特定群體。他們的主張中，除了不知所云的謾罵外，沒有具體內容，更提不出可行方案。

相信房價崩盤的人，大多是人云亦云，聽信空頭「磚」家的言論，而這些言論在真正專家的眼中，多半認為是「思緒不清、見樹不見林」的片面觀點。

房價為什麼這麼高？

房子為什麼貴？有人說是因為土地稀缺，也有人說通貨膨脹下的貨幣貶值，還有人說炒作等等，其實都不完全。

思考一個問題，鹽和鐵稀缺嗎？難獲得嗎？

有人說太容易，但是在古代，老百姓都要花高價買，在偏遠的地區，鹽巴甚至可以媲美貨幣當做硬通貨，為什麼？因為屬於官府專營，而百姓私販鹽、鐵，是要殺頭的。

和過去的鹽和鐵一樣，如今的房子，或者說房子下面的土地，其實也是半壟斷的。

正是因為高房價，才能讓真正需要又有資力的人能夠買到，這是資本社會的本質。

就像大城市核心區的車位停車費很貴，有的甚至一小時索費百元，但如果不是因為停車費貴，你根本就找不到停車位。

價格區隔了一部分需求，保證了出高價的需求能夠被滿足。

當我們抱怨價格上漲的時候，正是因為漲價，才有效隔離了出不起高價的需求，給能出得起高價的人留出了位置。

商品為什麼漲價，因為供需變了，僧多粥少，除了透過價格機制，還能怎麼樣去分配呢？

如果對你而言，你真的比別人更需要，你願不願意或有沒有資金花更多的錢去買？

事實上，我們真的很難找到比價格更公正的尺度。因為需要，大家競爭，價格上漲，只有真正有資力的需求才能堅持到最後。

這是市場的調節機制，我們很難置喙，要反對的是不當的巧取、炒作和豪奪。

要明白，大多數人買不起房，只是買不起大城市核心區域的房子，如果你買不起台北市4000萬的房子，可以買新北市1、2000萬的房子，如果1、2000萬的房子你也買不起，可以買基隆500萬的房子，這是市場經濟下的分配規則。

在市場機制下，價格區分需求，如果你想買更好的房子，你必須付出更多的金錢。

有人家裡能夠資助孩子買房，那是人家上一代人賺了更多；或是因為來城市較早，至少說明人家上一代有眼光或運氣好。

一個城市的繁華，是多少代人的努力，多少雙勤勞的雙手造就的，如果你想享受這樣的繁華，你就得為你的需求買單，這是當 前社會的生存定律。

而回頭來看，今日的房價這麼高，當然和房市的長期炒作有關，但是炒作只會讓房價迅速拉高，若沒有人接盤，房價最後還是會崩盤的，2003 年以來的這一波炒房，把房價快速炒高，到了2011年由於房價炒的太高，交易量開始滑落，到了2016年在房價過高下，乏人接盤，在沒有支撐下房價開始下跌，交易量更是銳減，直到2020年交易量、房價才又開始雙雙止跌，慢慢重新進入復甦階段，房市重新走向上升波段。

每一代年輕人，都有每一代年輕人的苦！買不起房，有些是時代的錯，有些是你父母沒有掌握到時勢！不論時代的錯、世代的不公，任何人都無法改寫！

當然，做為執政當局有義務協解決民眾沒房的問題，這也是這些年政府開始廣建社會住宅的原因。

【好房網-原文連結：https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200318735#expert-article】

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